辦理購房貸款需要用戶滿足貸款人具備年滿十八周歲且具備完全民事行為能力且具備償還貸款本息的能力和意愿；貸款人在當前企業工作滿6個月；貸款年限與用戶年齡之和不得超過70歲；可以提供銀行認可的擔保人或擔保機構作為擔保及可以滿足銀行要求的其他條件。

一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)（注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。）

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)（注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。）

6、第二月利息：270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)（f(元)*0.0042(月利率)=g(元)）

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)（注：月還款額至還貸結束保持不變。）

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)；199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)；199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。