上周以來，市場關(guān)于四大行將放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，雖然央行及四大行對于傳聞內(nèi)容沒有肯定性的公開定論，但四大行也并沒有否認(rèn)傳聞。
昨日，農(nóng)行“優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求”及中行“授權(quán)當(dāng)?shù)胤中懈鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時(shí)調(diào)整相關(guān)政策”，似乎與放松限貸的傳聞“不謀而合”，顯然，兩家銀行的房地產(chǎn)貸款政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯的松動。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者接觸的多位地產(chǎn)界人士則更傾向于相信傳聞為真。
農(nóng)行中行明顯松動
9月24日，農(nóng)行給出了信息相對豐富的回應(yīng)，稱“將順應(yīng)市場需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求”。
農(nóng)行還表示：“將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)，積極支持安居工程建設(shè)，做好相關(guān)領(lǐng)域金融服務(wù)工作。”
有業(yè)內(nèi)人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者分析稱，農(nóng)行提出的優(yōu)先滿足改善型住房消費(fèi)貸款比較值得推敲，似乎與放松限貸的傳聞有些吻合。
9月24日，中行也表示，積極支持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。“近日關(guān)注到媒體報(bào)道部分城市放松或取消了商品房限購政策，中行總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購房需求。”
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，截至本周三（9月24日），全國僅有北京、上海、廣州、深圳等極少數(shù)城市還在執(zhí)行限購政策，而已經(jīng)放松限購的城市多從稅費(fèi)、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)。
“中行是授權(quán)當(dāng)?shù)胤中懈鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，很顯然，如果部分城市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了變化，那么銀行也將會執(zhí)行地方政府出臺的新標(biāo)準(zhǔn)，這將降低改善型購房的資金門檻。”北京一家房產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。
已經(jīng)有多個(gè)城市出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，青島市近日出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，其中關(guān)于松綁限貸的政策規(guī)定：“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。”
就在青島之前，福州市也發(fā)布了《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》，對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。根據(jù)福州市最新規(guī)定：“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”“居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。”
工行建行不肯定不否定
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，與7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。
多地政府在放松限購的政策中也多呼吁，各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，并向總行積極爭取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求，進(jìn)一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。
此外，除中行和農(nóng)行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回應(yīng)稱，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
建行也回應(yīng)稱，將以個(gè)人住房貸款為主的自營性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，互相促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。
雖然此前也有傳聞稱，興業(yè)銀行已率先放開執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房就算首套房。
但興業(yè)銀行隨后回復(fù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，相關(guān)報(bào)道失實(shí)，目前興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。
至于當(dāng)前“認(rèn)房認(rèn)貸”政策轉(zhuǎn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后對購房者的影響，上述房產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人表示：“影響最大的將是改善型住房需求，因?yàn)槭赘秾脑瓉淼牧苫蛘咂叱山档偷饺桑J款利率也將執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，購房門檻大幅降低，但這一政策的改變對無房無貸的首套房購房者并無明顯影響。”
房地產(chǎn)市場直接影響整體經(jīng)濟(jì)形勢，瑞銀和匯豐最新發(fā)布的研究均認(rèn)為，房地產(chǎn)下行成為拖累中國經(jīng)濟(jì)的最大因素。
瑞銀分析報(bào)告認(rèn)為，各地的放松限購并不能扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在的頹勢，因?yàn)橄拶徶饕轻槍ν顿Y性住房，而投資性需求因經(jīng)濟(jì)因素在減弱。
責(zé)任編輯：張娣
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