“拋房救業(yè)”現(xiàn)象重現(xiàn)滬上

    上海房地產(chǎn)信貸放松信號(hào)初顯。繼農(nóng)業(yè)銀行宣布商貸金額達(dá)到200萬(wàn)（含）以上的客戶首套房可享受按揭貸款利率9.5折之后，8月13日，民生銀行也對(duì)首套房貸利率推行了優(yōu)惠政策：近3個(gè)月內(nèi)金融資產(chǎn)超過(guò)500萬(wàn)的客戶首套房貸款可享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。

    盡管大多數(shù)限購(gòu)城市已經(jīng)放松，但其效果有限。部分省市比如福建、湖南、成都、武漢等，甚至出臺(tái)了定向“救市”措施。

    中房信集團(tuán)總裁丁祖昱分析認(rèn)為，全國(guó)樓市6月份降到最低點(diǎn)，7月份大多數(shù)城市已有所回升。這一次市場(chǎng)回穩(wěn)要分先后，不一定都會(huì)上升。

    德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，二三線城市的限購(gòu)松綁，客觀上有利于開發(fā)商資金的回籠，同時(shí)開發(fā)商的心理也產(chǎn)生了一定的變化。少數(shù)開發(fā)商甚至逆市漲價(jià)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，取消限購(gòu)的城市，都有大量的庫(kù)存需要消化，當(dāng)務(wù)之急就是去庫(kù)存，走量為主。開發(fā)商宣布漲價(jià)是不明智的。也許這種營(yíng)銷手段，能夠獲得短時(shí)的銷售業(yè)績(jī)，但很快就會(huì)遭遇供應(yīng)太大、需求不足的問(wèn)題。明智的開發(fā)商應(yīng)抓住取消限購(gòu)帶來(lái)的良好預(yù)期，趁著部分消費(fèi)者試探性入市的有利時(shí)機(jī)，采取新盤低價(jià)入市、老盤靈活促銷的手段，盡快去化，回籠資金。    

    近日，“棄房斷供”事件出現(xiàn)于人們的視線，江蘇、浙江、福建等地均傳出了業(yè)主主動(dòng)斷供的現(xiàn)象。據(jù)德佑地產(chǎn)新江灣城地區(qū)門店介紹，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè)，挑選的都是最好的房子，總價(jià)比較高，而由于生意上的資金流動(dòng)需要，他們多為貸款買房，因?yàn)榉课菘們r(jià)高，款額度也非常高。然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗，其生意難以維持，從而出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。    

    “拋房救業(yè)”的情況也已蔓延到了部分外籍和港臺(tái)人士身上。據(jù)德佑地產(chǎn)新天地店介紹，新天地板塊高端樓盤的業(yè)主以外籍和港臺(tái)人士居多，由于近年來(lái)全球經(jīng)濟(jì)低迷，不少業(yè)主自身產(chǎn)業(yè)吃緊，拋售房產(chǎn)來(lái)補(bǔ)救產(chǎn)業(yè)、償還債務(wù)的情況，今年明顯增多。由于急于拋售，這類業(yè)主的議價(jià)空間往往較大。例如近期就有翠湖天地業(yè)主將房源報(bào)價(jià)從原來(lái)的1300萬(wàn)元下調(diào)至1200萬(wàn)元，誠(chéng)意出售的房源議價(jià)空間一般可以達(dá)到10%左右。

    陸騎麟認(rèn)為：“棄房斷供”、“拋房救業(yè)”等情況的出現(xiàn)，根源還是在于相對(duì)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。這類情況還只是少數(shù)。但在一些原本投資、投機(jī)性購(gòu)房較為集中的區(qū)域，它對(duì)于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)心理的影響還是不容小視的，很可能帶動(dòng)悲觀預(yù)期在區(qū)域業(yè)主中的蔓延。

    與上海一樣，堅(jiān)持限購(gòu)的南京，商品房去化情況很不樂(lè)觀。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南京庫(kù)存已從去年的3萬(wàn)套左右，升至目前的4.5萬(wàn)套，而今年下半年供應(yīng)量還要比上半年增長(zhǎng)約10%。      

    7月開始，南京樓市出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，南京多個(gè)板塊的樓盤降價(jià)促銷。8月7日新城香溢紫郡提出“降價(jià)賠付”的標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目推出一批特價(jià)洋房，主力面積78-120平方米，如一年以內(nèi)賣出的房子價(jià)格下降，買房人可以無(wú)理由退房，且開發(fā)商承諾按總房款8%的利息補(bǔ)償給買房人。“保價(jià)行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間只在8月份，屬于階段性的促銷活動(dòng)。”南京新城允升房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理劉茜介紹說(shuō)，目前南京樓盤銷售都很好，一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格還有所回歸，下半年是抄底的好時(shí)候。據(jù)其透露，推出賠付促銷措施的第一個(gè)周末，新城香溢紫郡賣了近50套，相當(dāng)于兩周的量。

    不少南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青奧會(huì)召開之后，南京限購(gòu)政策可能也會(huì)有所放松，明年上半年房?jī)r(jià)將有所回升。朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明表示，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題，是供求關(guān)系的問(wèn)題，供給大于需求，而需求已經(jīng)透支掉。

責(zé)任編輯：張娣

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